Житловий комплекс FAMILY 2

• Інформаційна довідка (виписка) №228438876 від 16.10.2020 року;
• Інформаційна довідка (витяг) № 228440398 від 16.10.2020 року;
• Заява про розподіл земельної ділянки №1910 від 12.06.2020 року;

• Дозвіл на будівництво серії ІУ №013201230628 від 20.01.2021 року

• Дозвіл на будівництво серії ІУ № 013200914972 від вересня 2020 року.

Містобудівні умови та обмеження №6/41 від 07.02.2020 р.

Містобудівні умови та обмеження №10-04/48 від 07.09.2020 р.

Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження за висотою: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово перебувати: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції є небезпека для: більше 50 000 осіб
* Закон України про регулювання будівельної діяльності. Стаття 32

Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов’язаної зі створенням об’єктів архітектури № 2013064055, видано ТОВ «БУДСТАРК ПРОДАКТ» від 07.08.2019 року — безстроково.

ТОВ «ТЕРРАМ ГРУП»

Девелопер не заявлений

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів на будівництво покупець укладає 2 договори:

1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;

2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.

1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов’язки придбати в майбутньому на певних умовах об’єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.

Форвардний контракт — це договір, який зобов’язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.

Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов’язковим.

2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов’язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (дериватива).

Майнове право — це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника всіма правами власника, але підтверджує правомірність одержати право власності на нерухомість у майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.

На підставі договору покупець отримує майнові права на об’єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок здадуть в експлуатацію і буде присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов’язковим.

Особливості:

• за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об’єкта інвестицій;
• мінімізовано ризик подвійного перепродажу об’єкта будівництва;
• у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за взаємною згодою із забудовником, кошти, що були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
• забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
• немає контролю над фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачати за призначенням.

На що звернути увагу:

• на умови договорів: чіткі характеристики об’єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об’єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов’язки сторін та ін.
• на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
• на репутацію суб’єктів будівництва та досвід будівництва подібних об’єктів;
• на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

• Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження або іпотека;
• Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
• Запропоновані для підписання умови договору;
• Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об’єкт;
• Договірні відносини між суб’єктами реалізації будівництва об’єкту;
• Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
• Технічні умови підключення комунікацій;
• Експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі потреби його отримання).